商品房征用：法律、流程与权益保障

商品房征用是城市建设中常见的现象，了解相关的法律规定和操作流程对于房主维护自身权益至关重要。

法律依据与补偿项目： 国家相关法律法规，例如《国有土地上房屋征收与补偿条例》，明确规定了商品房征用补偿的原则和项目。主要补偿项目包括：房屋价值补偿（不低于房屋征收决定公告之日类似房地产市场价格，由具有资质的机构评估）；搬迁补偿（一次性货币补偿或产权调换，并有相应的临时安置费用）；以及因征收房屋造成的停产停业损失补偿（具体办法由省级政府制定）。

征用赔偿流程：

1. 政府发布房屋征收决定及补偿方案公告；
2. 对被征收房屋进行权属、面积、用途等调查登记；
3. 房屋价值评估；
4. 协商签订补偿协议；
5. 若协商不成，政府依法作出补偿决定。

不同补偿项目的标准： 房屋价值补偿以市场价格为基准，由专业机构评估确定；搬迁补偿根据房屋面积、所在地物价等因素确定；临时安置补偿按时间和面积计算；停产停业损失补偿则根据房屋效益和停业期限，由省级政府制定具体办法。

权益保障： 在整个过程中，房主应关注相关信息，积极配合政府工作，同时维护自身合法权益。如有异议，应通过合法途径申诉和复议。